80后讲述买房经历：买房真不是容易的事

80后讲述买房经历：买房真不是容易的事

雅仕网 2010年12月16日来源：钱江晚报

家是每个人的梦想，要在杭城买套合适的房子绝非易事。扛起高昂的房价，还要考虑房子的大小、地理方位、交通等众多因素。每个人都怀着完美的憧憬，努力实现自己的这个梦想。我们来看看几位80后“外星人”的买房经历。

主人公：Rald

年龄：25岁

蜗居梦：体育场路，三室两厅

现状：继续寻觅中

我以为我是幸运儿

结果还是纠结

刚开始我以为我是幸运儿，买房不会很难，因为老爸说我只要负责去挑经济问题他支持。我心想着不需要考虑别的，只要环境舒服，房子质量好就OK了。考虑家人偶尔来住所以打算买个三室两厅的，靠近单位体育场路附近的新房。但了解过后发现房源很少，价格相当高，均价每平方米在5万左右，总价就登天了。看来行不通，那咱就换个目标。亲戚和同事们提建议可以考虑附近的二手房。网上发布了二手房求购信息后手机都快被打爆了。经过电话筛选之后，开始了看房之旅。

主要是利用周末和午休的时间看房。对于我这样的门外汉，就靠直觉去感受，看多了渐渐也看出了点门道，但是比较得越多，考虑的因素也就越多，扰乱了原先预定的标准。这附近的房子纯毛坯的几乎没有，远的就要考虑再买车。而且房子年代都在2000年左右，2005年后的房子又觉得价格过高，因为是打算首付在 100万左右，中介说这个价格按照我的要求找房有点不尴不尬。

仅仅半个多月的时间就看了30多套房源，从城北看到城西，从上城看到下城，从近看到远，还是没有一眼相中的房子。想找完全符合自己要求的房子真的很难，不仅麻烦中介公司，自己也看得很累，几乎把空余时间都腾出来看房了。 Rald说：“现在决定把几套觉得稍微还不错的房子预留，让爸妈过来把关吧，早点拍板，真的看不动了，越看越纠结。”

经历了一场场看房大战之后，好好总结了一下我的看房经历。我觉得好房子有讲究，要户型正气、南北通透、全明采光好、厨卫分离、动静分离。得房率多层比高层的高很多，高层的房子8~13层这段不是很好，因为城市中这段空气污染最大。Rald说：“因为买房也开始关注房产咨询相关的政策，如今的泡沫经济，物价飞涨，杭州的楼市价泡沫指数相当高，位居全国前列。但是不买又怕涨得更高，所以还是决定要先下手为强。”

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主人公：Any

年龄：27岁

蜗居梦：三墩，一室一厅

现状：已买，还贷中

东拼西凑交了首付

虽然现在有人说租房比买房容易，但Any觉得租房总不是长久之计，还是很想有个属于自己的家。于是她开始省钱，试着学习理财知识，对那句“你不理财，财不理你”的话很是认同。Any说：“工作也有几年了，收入随着工作经验的积累也慢慢增加，月薪也从2000元涨到5000元。自己也有了几万存款。”有了小基础，Any开始琢磨买房，考虑到经济因素，她打算为自己购买一套一室一厅的小户型，想着一个人住也够了。存钱的速度永远赶不上房价上涨的脚步！所以借钱是必需的。

借钱真是件不容易的事情，Any深刻地体会到钱到用时方恨少。老妈说：“家底全部掏空只有4万，再找熟人去给你借借，顶多五万，多就没有了。”大哥说：“我可以给你解决一万吧！拿得多了你嫂子那边我不好交代的。”姐姐说：“我们家好几个小孩上学呢，姐姐只能借你5000 元。”然后我又厚着脸皮向阿姨借了一万，终于东拼西凑付了首付，终于在这个城市有了属于自己一片瓦，有了家的感觉！

Any说：“年轻人还是应该买房。钱不多就买得小一点或偏一点，至少可以享受未来升值收益，也是今后奋斗的动力。当然买房要有规划，有理财意识，存钱是买房的第一步。还要了解国家的房产政策，市场行情变幻，只要有机会，该出手时就出手！”

主人公：玉米

年龄：29岁

蜗居梦：下沙，婚房

现状：已买，还贷中

打“飞的”买房

还是涨了

早就打算买房子了，房价却是一路爬升。每次首付的钱凑够了，房价又飙升了，只能继续攒钱。几次和心仪的家擦肩而过，这次看中了一套在下沙的130m2，总价142万元的房子。我觉得价格还可以接受，不敢耽搁赶紧付定金，准备买房。为了以后的生活，男友的工作需要长期在国外出差，两人分居两地，偶尔我也为此闹点小脾气。为了这次不再错过买房的机会，他二话没说请假回国。第二天老爸也从老家匆匆送来了户口本，我们就这样急匆匆去领了结婚证。我现在还觉得一切来得太突然，还没有准备好感觉像做梦。可是一切并没有这么顺利地发展下去。等我们把证件都办齐了坐在中介公司准备签协议，两天时间房东又要求涨五万元。卖方估计看准了我们一定会买，谁来救救我啊。

“纠结，不买又担心还会涨价，一狠心，我们还是买了下来。我自己年收入4万元，男朋友15万元。双方家庭都没有能力资助我们，首付49万元，15万是借来的。还贷听了朋友的建议选了组合方式，月还款5800元，公积金每月3200元，自己每月还要出2600元。” 玉米无奈地算着账说。买了房子压力还是挺大的，不能失业，不能生病，每月还贷成了肩上的重担。玉米说自已已经好久没有去做美容了，为了省钱嘛，没办法。高昂的房价，想在杭城安个窝，真是不容易啊！

80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此比较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此，提几点具体建议供参考：

置业要注意的几点

1、按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限(专家都说30%，但实际生活，30%绝对会让自己的生活捉襟见肘)，别让自己成为房奴，影响到生活品质。

2、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

3、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

4、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低。

5、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

6、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

买小户型要注意的几点

小户型以其交通便利、总价便宜，赢得了众多消费者的青睐，但面对形形色色的小户型，很多购房者不知该怎么购买。记者建议，选择小户型要从实用的角度出发。

挑一个大的客厅

对于小户型来说，客厅的主要功能是会客，最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。