大多伦多地区近年高楼住宅大厦林立，此现象足以反映近年以至未来楼市的转变。本地一个地产工业与土地发展商协会昨回顾2011年大多地区楼市发展趋势，指出Condo大厦销售屡创新高，已超越低层房屋，成为置业者追捧的「砖头」，不过有发展商指政府协助首次置业者力度不足，窒碍楼市进一步发展。

　　加拿大地产网络(RealNet Canada)主席卡华斯(George.M Carras)，昨日发表该会对去年大多伦多地区楼市的研究报告，指过去10年共管式Condo大厦如雨后春笋般兴起，Condo大厦销售量与约10年前房屋包括独立屋及半独立屋等的销售量，出现了「逆转式」发展。

　　卡华斯指在11年前即2000年，大多伦多地区独立屋、半独立屋及镇屋等被形容为低层楼房，销售量佔整体楼市75%，当时共管式Condo大厦单位的销售量只佔楼市整体销售额的25%。

　　但按照去年的楼房销售数字，高层Condo单位包括共管Condo大厦、阁楼及分层镇屋单位等的销售率，佔整体楼市约62%;而低层楼房销售量则创新低只有38%。

　　905地区仍是销售重心

　　另一个反映本地楼市趋势现象，是置业者目标重心已由多市416地区，转移至多市周边的905地区。数字显示去年905地区楼房销售率为53%，一向被视为「地王」的416地区为整体销售量47%。卡华斯相信置业者将目标放在905地区的趋势，预计于今年继续下去。

　　相比08及09年本地楼市高峰期，去年总体新楼房供应量明显下降，卡华斯形容现今的楼市相对稳定、健康而平衡地发展。

　　问到为何共管式Condo大厦单位，会出现与房屋销售量逆转式发展，卡华斯表示现时低层房屋价格指数约为54.5万元;高层Condo单位价格指数则为43.4万元，对于欲置业的新移民及首次置业者的「上车一族」而言，Condo单位会是不错而又是可负担得起的选择，故他对近年共管式Condo大厦销售量「跑赢」价格相对较高的低层房屋，一点也不感到稀奇。

　　加重力度帮助置业人士 地产界吁减税

　　加拿大地产网络联同建造业及土地发展协会，向传媒分析去年大多伦多地区楼市发展方向。

　　拥有超过1,300名会员、包括土地发展商及装修建造专业人士等的建造业及土地发展协会(简称BILD Association)主席及副会长，认为各级政府没有致力协助市民「上车」置业，例如给予适度的税务宽减予置业者，又为建造商设下障碍，合併销售税的推出更对建造业者百上加斤，各级政府应该加重力度协助置业人士安居乐业。

　　建造业及土地发展协会主席高连尼(Paul Golini Jr)及副会长维卡路(Joe Vaccaro)均指出，虽然加拿大地产网络所作的研究报告，对今年大多伦多地区楼市发展，尤其在共管式柏文大厦的销售前景上感到乐观，但他们认为各级政府现阶段在协助置业者是力度不足。

　　合併税不敢转嫁消费者

　　该会副会长维卡路向本报表示对建造业界而言，建筑原材料价格及运费上升，加重了建造业者的成本负担，然而安省政府在2010年7月推出合併销售税，对建造业者来说更是百上加斤，很多时建造业者为维持市场竞争力，难以将增幅转嫁到消费者身上，结果建造业者要自行填补此方面的成本支出。

　　他又指合併销售税推出后，安省置业者欲购置超过40万元物业，就需支付13%销售税，维卡路称现阶段楼价一般超过40万元，难怪部分意欲置业人士会因此望而却步。

　　他认为政府在置业税务上可以给予某程度宽减措施，尤其对首次置业者及新移民，他说虽然政府有首次置业计划，冀为首次置业者减轻负担，但他相信政府有能力给予更多协助。

　　现今不少新建住宅用地以往都是耕地或工商业用地，土地发展商若要重新将土地发展为住宅，必须在地方政府申请重新规划。维卡路指不少本地的土地发展商，认为政府在处理重新规划土地用途(Re-zoning)所需时间太久，妨碍土地供应，影响建屋量。

　　他续指大多伦多地区楼市正面对强大竞争对手，例如渥太华等城市急速发展，他期望各级政府能为大多伦多地区建造业界及置业者提供更多协助，维持大多伦多地区楼市成为安省楼市的「龙头」地位。