如果閣下近期入市購置物業，便會發現陷入競價戰之中。

　　在8月份，大多倫多地區出售的物業中有1/6獲得多重出價。多市地產市場已經從年初的不景氣中開始復甦。

　　多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)報告，今年前8個月與去年同期相比，地產銷售攀升2%，平均物業價格上漲0.5%。

　　事實上，在6月、7月及8月份，現屋重售市場創下新高。

　　但賣家還未獲得最重要的消息：目前市場上可供銷售的物業短缺，今年8月份的報盤數目比去年同期下降38%。

　　在競投戰中，閣下不得不提供「公正的」出價，而不帶有任何條件，並且支付比報盤價格更高的價格。

　　如何能夠保護自己的利益，不至於支付過高價錢？

　　律師與地產顧問韋斯列德(Mark Weisleder)撰寫了一本著作，書名為Put The Pen Down，新書即將由ECW Press出版。

以下是其建議：

問：若懷疑賣家尚未看到閣下出價如何辦？
答：請求賣家出具簽名的信件，表示其已經檢視了每一個出價。
賣家應向出價者提供這類信息，並包括所有參與交易過程的地產公司的名稱，雖然法律並無這一規定。

問：若懷疑有人提供所謂的「幽靈出價」以刺激銷售價格如何辦？
答：請求自己的地產經紀以不同價格準備兩個出價。然後觀察所發生的事情。等候一段時間提出自己的出價，直至看到另一出價，這樣便有機會獲得較低價格。

問：是否能夠在出價時附加有關競投的條款？
答：可以這樣做，表示在可能出現多重報價的情況之下出價。
若能夠成功做到這一點，應要求賣家提供所參與經紀公司的名稱，以便核實。若實際上並無其他出價，閣下有1小時的時間改變出價或撤回。

問：若賣家要求在特定日期內提供出價怎麼辦？是否其他人能夠在你之前提出出價？
答：可以，這稱作搶先出價或爭先出價。
如果1名買家在截止期前出價，根據法律，地產經紀必須將這一出價提供給賣家，引起對方重視。如果賣方接受這一出價，該物業在電腦報盤數據庫上應顯示該物業已經售出。

問：如何檢驗物業？
答：如果擔心失去有條件出價的機會，應嘗試在競投之前檢查物業，儘管閣下需要花費300元的驗屋費，並仍然有可能失去獲得該物業的機會。
部分賣家在報盤之前自行檢驗物業，這樣令買家比較放心。
你可以致電詢問，或支付物業檢驗公司，陪同您一起驗屋。

問：為保護自己，還能夠在其他方面做些甚麼？
答：在所鍾意的社區事先做一些調查，了解價格，這樣不會為所喜歡的物業支付過高價格。
請教地產經紀，詢問報盤價格是否實在。
如果報盤價格低於實際市場價值，不要顯露太興奮。出價不要比物業價值高，或超過自己的承受能力。