忧地产市场过热 帝银宣布收紧房屋放贷条件
雅仕网 2012年02月01日 来源：星岛日报
帝国商业银行（CIBC）属下批发按揭公司FirstLine周二不动声色宣佈，将不再接受无法证明每年净入息人士的新申请，并且将按揭的上限定为100万元。此举势必令自僱人士、新移民及高风险借款人更难获得按揭。
该项重大规则修改将引起其他大型放贷机构的兴趣。
此举被认为，明显迹象显示，并不仅仅是联邦财长费拉逖（Jim Flaherty）、央行行长卡尼（Mark Carney）担忧加拿大过热的地产市场及创纪录家庭债务。
Callum Ross Team的按揭顾问弗里森（Jason Friesen）表示，鉴于全球其他地区阴郁的前景，很难说今后3至6个月的情况会如何，放贷机构已採取措施保护自身。
帝银周二晚不愿就规则修改置评，只是说这是「正常的商业程序」。与此同时，部分经济学家猜测，政府可能限制加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）担保贷款的数量，从而导致放贷条件更加严格，并起到冷却地产市场的作用。
冷却地产市场
道明银行经济学家古拉蒂（Sonya Gulati）周二表示：「此举将起到紧缩地产市场的作用。」
加拿大按揭利率于近几个月来接近歷史最低水平。1月初，部分加拿大最大银行开始推销超低固定按揭利率，5年期仅2.99厘。
古拉蒂说：「若政府预计地产市场过热，其中一个机制便是改变按揭资格规则。」「另一种方式是限制或间接地令获得按揭更困难。」
截至9月30日，CMHC担保了5,410亿元贷款，超过一年前同期的5,010亿元，以及2010年12月31日的5,140亿元。按照《全国住宅法》（National Housing Act），CMHC最多总共只能担保6,000亿元。
然而，金融机构还可能扣除按揭违约保险，因为借贷者支付多于最低要求的首期，以避免强制性保险。此举令银行更容易捆绑按揭产品，在资金市场筹集资金。
非常微妙平衡
皇银经济学家贺奎（Robert Hogue）指出，政府可以增加对CMHC担保按揭的限制，但会在避免地产市场降温过快与过热之间走钢丝。他说：「从政策角度而言，这是非常微妙的平衡。」
财政部长费拉逖与央行行长卡尼数月来一直不断警告，由于长期超低利率，加拿大人借贷过多。渥太华当局最近几年来紧缩按揭放贷规则，以限制加拿大地产市场危机的风险。
去年，联邦政府降低了新的政府支持及担保高利率按揭最高摊还期限，从35年缩短至30年；将加拿大人再按揭时借贷的最高比例从90%降低至85%。政府还退出对以非摊还家庭资产净值为抵押信贷额度的保险。
忧地产市场过热 帝银宣布收紧房屋放贷条件
雅仕网 2012年02月01日 来源：星岛日报
帝国商业银行（CIBC）属下批发按揭公司FirstLine周二不动声色宣佈，将不再接受无法证明每年净入息人士的新申请，并且将按揭的上限定为100万元。此举势必令自僱人士、新移民及高风险借款人更难获得按揭。
该项重大规则修改将引起其他大型放贷机构的兴趣。
此举被认为，明显迹象显示，并不仅仅是联邦财长费拉逖（Jim Flaherty）、央行行长卡尼（Mark Carney）担忧加拿大过热的地产市场及创纪录家庭债务。
Callum Ross Team的按揭顾问弗里森（Jason Friesen）表示，鉴于全球其他地区阴郁的前景，很难说今后3至6个月的情况会如何，放贷机构已採取措施保护自身。
帝银周二晚不愿就规则修改置评，只是说这是「正常的商业程序」。与此同时，部分经济学家猜测，政府可能限制加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）担保贷款的数量，从而导致放贷条件更加严格，并起到冷却地产市场的作用。
冷却地产市场
道明银行经济学家古拉蒂（Sonya Gulati）周二表示：「此举将起到紧缩地产市场的作用。」
加拿大按揭利率于近几个月来接近歷史最低水平。1月初，部分加拿大最大银行开始推销超低固定按揭利率，5年期仅2.99厘。
古拉蒂说：「若政府预计地产市场过热，其中一个机制便是改变按揭资格规则。」「另一种方式是限制或间接地令获得按揭更困难。」
截至9月30日，CMHC担保了5,410亿元贷款，超过一年前同期的5,010亿元，以及2010年12月31日的5,140亿元。按照《全国住宅法》（National Housing Act），CMHC最多总共只能担保6,000亿元。
然而，金融机构还可能扣除按揭违约保险，因为借贷者支付多于最低要求的首期，以避免强制性保险。此举令银行更容易捆绑按揭产品，在资金市场筹集资金。
非常微妙平衡
皇银经济学家贺奎（Robert Hogue）指出，政府可以增加对CMHC担保按揭的限制，但会在避免地产市场降温过快与过热之间走钢丝。他说：「从政策角度而言，这是非常微妙的平衡。」
财政部长费拉逖与央行行长卡尼数月来一直不断警告，由于长期超低利率，加拿大人借贷过多。渥太华当局最近几年来紧缩按揭放贷规则，以限制加拿大地产市场危机的风险。
去年，联邦政府降低了新的政府支持及担保高利率按揭最高摊还期限，从35年缩短至30年；将加拿大人再按揭时借贷的最高比例从90%降低至85%。政府还退出对以非摊还家庭资产净值为抵押信贷额度的保险。