11月房市同遇冬季寒流 公寓新屋剧降急跌
雅仕网 2011年12月09日 来源：星岛日报
多伦多、温哥华等大城市的共管大厦市场经过多个月来的蓬勃发展后，多户住宅单位的兴建在11月回落。
全国的新房屋动工量在11月剧降13%，但仍有分析员认为，加拿大炽热的地产市道未有下跌的迹象。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周四发表报告指出，按季节调整后的新屋动工量在11月是按年181,100个单位，远低于10月的208,800个单位。
多伦多、温哥华等大城市的共管大厦市场经过多个月来的蓬勃发展后，多户住宅单位的兴建在11月回落，不过跌幅令分析员大感意外。满地可银行副总经济师波特(Doug Porter)认为，新屋动工量回落并不表示加拿大的楼市正在崩溃，也不表示楼价会下跌。他认为这个跌幅纯是波动最大的多户单位动工量下跌23%引起，而最「稳定(也最重要)的独立屋市场动工量则有3.5%的升幅。」
由于楼价高、国民负债率升至新高，经济又不明朗，很多国民已在大屋换小屋、或宁租不买。对市区一些首次置业者来说，他们能够负担得起的便只有共管柏文。
《经济学人》称楼价被高估25%
多户住宅兴建如雨后春荀，一些经济师已发出警告，指出加拿大楼市有可能供应过剩，一旦市道掉头回落，大量房屋单位将会滞销。需求减少也会令国内楼价下滑。《经济学人》杂志最近声称，全国楼价被高估了25%左右。
TD Economics经济师Francis Fong 表示，11月份的13%下挫，是2009年4月以来最大的单月跌幅；但他指出，这不是全国现象，因为单是多伦多地区动工量跌幅已佔总数三分二有多。
楼价急速上升，且升势之长也出乎意料之外，但经济师认为，楼价将会随时调整；一些经济师更指楼价已过高，预言楼市将会崩溃。
加拿大统计局的报告则指出，新房屋价格指数在10月升0.2%，在9月的升幅也是差不多。至于新房屋价格数据，统计局指出，多伦多、奥沙华、爱明顿市区是10月份楼价上升3大因素；按年计，指数10月升2.5%。Fong预测，加拿大楼市调整，「指日可待」。他在报告书中写道：「新屋动工量2012及2013年会继续放缓。」
波特则认为市道会慢慢下滑，不会突然乾涸。他说：「我们预料，在2012年，消费信心会略跌，加上近期就业市场趋冷，新屋动工量会略为冷却。」市场预测，加拿大央行会维持隔夜利率在历来1厘低位不变到明年，希望鼓励国人在环球经济放缓情况下也可以增加借贷。另一方面，由于利率处于低位已有多年，一些经济师已在奇怪，国内对房屋的需求究有多少还未消化。资料来源：加通社
11月房市同遇冬季寒流 公寓新屋剧降急跌
雅仕网 2011年12月09日 来源：星岛日报
多伦多、温哥华等大城市的共管大厦市场经过多个月来的蓬勃发展后，多户住宅单位的兴建在11月回落。
全国的新房屋动工量在11月剧降13%，但仍有分析员认为，加拿大炽热的地产市道未有下跌的迹象。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周四发表报告指出，按季节调整后的新屋动工量在11月是按年181,100个单位，远低于10月的208,800个单位。
多伦多、温哥华等大城市的共管大厦市场经过多个月来的蓬勃发展后，多户住宅单位的兴建在11月回落，不过跌幅令分析员大感意外。满地可银行副总经济师波特(Doug Porter)认为，新屋动工量回落并不表示加拿大的楼市正在崩溃，也不表示楼价会下跌。他认为这个跌幅纯是波动最大的多户单位动工量下跌23%引起，而最「稳定(也最重要)的独立屋市场动工量则有3.5%的升幅。」
由于楼价高、国民负债率升至新高，经济又不明朗，很多国民已在大屋换小屋、或宁租不买。对市区一些首次置业者来说，他们能够负担得起的便只有共管柏文。
《经济学人》称楼价被高估25%
多户住宅兴建如雨后春荀，一些经济师已发出警告，指出加拿大楼市有可能供应过剩，一旦市道掉头回落，大量房屋单位将会滞销。需求减少也会令国内楼价下滑。《经济学人》杂志最近声称，全国楼价被高估了25%左右。
TD Economics经济师Francis Fong 表示，11月份的13%下挫，是2009年4月以来最大的单月跌幅；但他指出，这不是全国现象，因为单是多伦多地区动工量跌幅已佔总数三分二有多。
楼价急速上升，且升势之长也出乎意料之外，但经济师认为，楼价将会随时调整；一些经济师更指楼价已过高，预言楼市将会崩溃。
加拿大统计局的报告则指出，新房屋价格指数在10月升0.2%，在9月的升幅也是差不多。至于新房屋价格数据，统计局指出，多伦多、奥沙华、爱明顿市区是10月份楼价上升3大因素；按年计，指数10月升2.5%。Fong预测，加拿大楼市调整，「指日可待」。他在报告书中写道：「新屋动工量2012及2013年会继续放缓。」
波特则认为市道会慢慢下滑，不会突然乾涸。他说：「我们预料，在2012年，消费信心会略跌，加上近期就业市场趋冷，新屋动工量会略为冷却。」市场预测，加拿大央行会维持隔夜利率在历来1厘低位不变到明年，希望鼓励国人在环球经济放缓情况下也可以增加借贷。另一方面，由于利率处于低位已有多年，一些经济师已在奇怪，国内对房屋的需求究有多少还未消化。资料来源：加通社