期待4月釋放遭積壓購買力
(2008/04/14)

　加國住宅樓價持續上升，過去5年更以每年大約一成的幅度增長，令到不少人都擔心業主的供樓能力受到威脅。

　因為樓價上升，家庭開支又因能源、水電等其他開支上升而增加，必定削弱業主的供樓能力。

　從最近道銀公布的1份報告，可確實這個現象出現，但是圖表亦顯示，最近業主的供樓負擔能力出現下降，這可能與利率下調，及家庭總收入上升有關。

　由於住宅樓市的供應仍然平衡，供應或需求沒有大幅上升，故此樓市會繼續平穩地發展，但不少經濟分析員或分析報告，都預期今年樓市交投會轉趨淡靜，但樓價則繼續上升。

　過去有大型地產代理商估計今年住宅樓價會上升3.5％至逾5％，而最新的道銀報告則預期今年住宅樓價升幅達中單位數值增長，即大約5％，這升幅其實已不錯。

　3月已過，但預期3月份樓市表現仍不會太突出，最主要是天氣問題，但4月份天氣已好轉，相信市場會十分期待今個月樓市的表現，是否能將過去3個月因天氣影響而積聚的購買力一次過顯現出來。

　市場目前仍存在有利樓市的因素，包括經濟暢旺，就業市場表現穩定，最重要是利率有繼續下調的趨勢，這對業主的開支有重大影響。