定按息跌幅不及浮按息
(2008/04/23)

　加拿大中央銀行昨天減息半厘，令採用浮息按揭的業主即時受惠，因為每個月的供樓負擔又可以略為減輕。

　今次減息半厘之後，浮息按揭利率自年初至今，總共已下調1.25厘，但同一時間內的定息按揭利率大約只有0.55厘為多。

　以年初至今利率的變動，定息按揭利率的下調步伐確實慢很多，雖然過去逾3個月內，銀行已5度下調定息按揭利率，但以調整的幅度計算，平均每次只為0.1至0.2厘，比央行每次最少下調四分一厘少很多。

　減息當然對樓市有利好作用，最主要是業主的供樓負擔減輕；過去不少業主會採用定息按揭，最主要是不希望冒利率上升的風險，但近幾年，單從利率上作比較，採用浮息按揭確比定息按揭好。

　但以目前利率的水平，或會再減多一次息，大約為四分一厘，之後息口可能停頓或逆轉，故新業主應採用那一種按揭最適合自已，最佳方法是與銀行方面的專家聯絡，選擇最適合的途徑。

　按揭利率對住宅樓市有一定影響，但由於利率於過去數年一直處於較低水平，故每次調整利率，對樓市的實質影響有限；雖然不會對樓市構成重大刺激，但仍可穩定樓市發展，支持成交價繼續穩步上升。