長年期按揭助買家入市
(2008/05/05)

　加拿大中央銀行行長簡尼表示，關注銀行提供長達40年期的樓宇按揭。

　行長這擔心沒必要，因為自銀行推出40年期樓按以來，未有出現重大問題，而且40年期樓按並非想刺激樓價，是希望令業主可以拖長供樓年期，令供樓負擔減輕，最重要是能讓首次置業人士入市。

　較早前都有提及，有調查報告指出，首次置業人士由於資金有限，都會選擇低首期及長年期按揭供樓，希望減輕開支。

　由於加拿大人在投資物業方面，較美國人保守得多，大部分物業投資者，都只是將物業放租，並非炒樓，而且美國出現次按問題後，至今加國尚未出現與次按有關的問題，或有任何這方面的數字。

　其實，長年期按揭並非加國獨有，不少國家或地區都不斷將按揭年期延長，最明顯的例子是日本，供樓年期可長達100年，大家熟悉的香港，由於不少屋苑的樓齡已高，因按揭年期會將樓齡計算在內，故必須延長按揭年期，買家才能獲得一定的年期供樓，否則現金首期的支出便會相當巨大。

　加國住宅樓市發展至今仍然十分穩定及健康，最主要是經濟及需求的推動，而且絕大部分買家都是用家，並非炒家。 故此，即使經濟出現放緩，對樓市所構成的影響亦不會太大。