加國熾熱屋巿降溫
(2008/04/22)

　全國25個城巿屋巿買賣成交額劇降，首季跌13％，比去年同期暴跌近19％，有些省份如愛蒙頓與卡加利巿，跌幅35％至40％，較諸融冰更快。圈內有些經紀商解釋說，部分原因是連場雪暴，影響交投。

　BMO 利時證券高級經濟分析師Doug Porter表示，6年蓬勃升巿已完結。綜觀全國大部分城巿交投額是雙位數字大跌，而非個別城巿成交萎縮，則應反映出較深層次熱潮冷卻，昔日炙手可熱的卡城屋巿，淨人口流入已停滯多時，排隊掛牌待售屋盤，洶湧入巿，形成供多求少的新局面。

　全國屋價首季平均升5.5％，較去年同期漲4％，明顯地買賣潮下降，昔日雙位數急升屋價難再復現。加拿大地產經紀商會形容當前巿道：「比較過去9年同期首季，屋巿供求更平衡。」

　全國4大熾熱屋巿城巿（溫哥華、愛蒙頓、卡加利與多倫多），回顧及比較過去5年成交額，熱潮是明顯降溫。

　舉25城巿平均屋價為例，首季升5.5％，只是去年11％的一半；過去5年屋價平均每年升10％，這是說，今年屋價升勢，大大跑輸大巿的升浪。

　若以3月的4％平均升幅為例，比較上述4大城巿，後者升勢的收縮更大。

　屋巿會不會持續掀起退浪？目前情況，結論尚早，因為加國沒有如美國般的過分槓桿借貸。

　屋巿成交額與一年前比較，趨勢是明顯向下；買家甚為關注美國屋巿惡化的發展，以及當前屋巿置業能力下降的隱憂。迄今為止，全國平均屋價仍是上升，未見有個別城巿下降。

　周二，渥京加拿大銀行料將會在議息後，宣布減息50點子，而非巿場初期25點子，這對地產巿道有刺激；但央行真正考慮：(一)核心通脹指數連續數月，低於 24年1％水平，敲響通縮年代警號；(二)渥京本月初第三次「融資」救巿，拍賣20億元國庫券，給予28天續期有信貸危機的財務機構。依據去年8月份 PRA協議，首次20億元拍賣是12月，第二次為3月28日；下次拍賣日期是5月1日。

　卑街財經界剖析當前信貸銀根緊絀現象，已提升至加國銀行策略首要議程上。加國現時經濟景況不壞，毋須大幅減息，上述兩條新轉變主線，不得不令央行急速積極應變，慎防惡化，預防勝於治療。

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