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穆迪中國房地產評級為負面
mingpaovan.com 2008年11月20日

全球三大評級機構之一穆迪投資者服務公司周三表示，其對未來12至18個月中國房地產開發業的評級展望為負面，原因是本地開發商面臨愈來愈大的運營不確定性、緊縮的信用環境、以及高水準的監管風險。

《證券時報》引述穆迪最新發表的報告表示，中國的受評房地產開發商在短期至中期內會面臨嚴峻挑戰。 穆迪分析師曾啟賢表示：「銷售量收縮、房價下跌以及今年上半年的土地收購，導致了資產負債表的流動性和財務狀況惡化，以致我們在過去6個月需要採取多項負面的評級行動。」

至於融資方面，曾啟賢稱，他留意到，有些開發商從出售資產和項目的股本權益來募集現金和改善流動性，但這樣做的機會已變得愈來愈少。潛在的海外投資者例如房地產基金也須把資金調到美國，原因是信貸危機導致他們極需要資金。

穆迪高級信用評級主任蔡承業表示：「隨着開發商完成目前建設中的項目，所造成的新屋供應增加會進一步打擊市場。」蔡承業指出，為了穩定市場，中央政府近期宣布減稅和放寬按揭限制，地方政府亦採取措施鼓勵購買房子。然而，「這些措施的影響仍是未知之數，而監管機構將來如何處理問題方面的不確定性，已導致開發商要承受高水準的監管風險。」


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