据新华社华盛顿8月24日电 美国全国房地产经纪人协会24日公布的数据显示,7月份美国旧房销售量比前一个月暴跌27.2%,跌幅为1968年以来最大。

7月份美国旧房销售量经季节调整按年率计算为383万套,低于6月份经修正后的526万套,与去年同期的514万套相比则下降25.5%。当月旧房销售中间价同比上升0.7%,为每套18.26万美元。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示,7月份旧房销售下跌主要受美国政府购房税收优惠政策到期影响。美国政府首次购房最高可退税8000美元的刺激政策到今年4月30日终止,随后旧房交易合同签约量开始大幅萎缩,预计销售疲软状态将持续到今年9月份。

劳伦斯·云同时表示,考虑到目前美国住房抵押贷款利率处于历史性的低水平,减轻了购房者的还贷负担,如果经济复苏能持续增加就业,旧房销售回暖步伐将很快提速。

经济学家认为,目前美国住房市场买卖双方处于对峙状态。卖方不愿降价销售,而买方由于预期房价下跌,因而选择持币待购。同时,失业率居高不下继续拖累住房市场复苏。目前美国失业率仍高达9.5%,潜在购房者因担心失业导致的房贷违约风险而不敢贸然出手。

全国房地产经纪人协会还指出,7月份止赎房屋销售占到旧房销售总量的22%。止赎房屋大量入市,将对房价产生显著下行压力,进一步阻碍房市复苏步伐。

在美国住房市场上,旧房销售是主力军,其销售量占到了整个房市销售量的约85%。自2006年初美国房地产泡沫破裂后,房市一直在剧烈调整,并成为此次金融危机的根源。